VIRTUO INDUSTRIAL PROPERTY ET CBRE INVESTMENT MANAGEMENT VENDENT LE PORTEFEUILLE OLYMPE A AXA IM ALTS.
Grégory BLOUIN, Président de VIRTUO INDUTRIAL PROPERTY et Thibault NICOLLE-MALPAS, Senior Transaction Manager de CBRE INVESTMENT MANAGEMENT, annoncent la cession du Portefeuille Olympe comprenant 190 000 m² d’actifs logistiques dernière génération et durables à AXA IM Alts.
VIRTUO INDUSTRIAL PROPERTY, société à mission indépendante et spécialiste de l’immobilier logistique responsable et innovant, annonce la vente du Portefeuille Olympe à AXA IM Alts, l’un des leaders mondiaux des investissements alternatifs.
En partenariat avec CBRE INVESTMENT MANAGEMENT dans le cadre d’une joint-venture créée fin 2018, le Portefeuille Olympe regroupe un ensemble de six plateformes logistiques de classe A stratégiquement répartis sur les principaux pôles logistiques de Lille, Lyon et Provence-Alpes-Côte d’Azur en France.
En adéquation avec les engagements de Virtuo Industrial Property pour des projets immobiliers plus responsables, les sites se caractérisent par un score ESG très élevés, disposant ainsi tous de certifications BREEAM intégrant un éclairage LED de pointe et équipés de panneaux solaires en autoconsommation pour la plupart des bâtiments.
Au total, le portefeuille d’environ 190 000 m² comprend 5 actifs existants d’une surface allant de 20 000 m² à 43 000 m² : le V.PARK BULLY 2 et Courcelles-Lès-Lens (62) localisés dans les Hauts-de-France, FOS 1 et 2 (13) situés à quelques kilomètres de Marseille et Miribel (01) près de l’agglomération lyonnaise. Ces actifs ont vu leur valeur augmenter significativement grâce à la conclusion de baux avec des preneurs de qualité et sont aujourd’hui occupés à 100%. La livraison du sixième actif d’environ 37 000 m² a eu lieu au 4ème trimestre 2023.
Dans le cadre de cette opération, Virtuo Industrial Property et CBRE Investment Management ont été conseillés par les équipes Investissement Industriel & Logistique de CBRE.
Grégory BLOUIN, Président de Virtuo Industrial Property « Dans un contexte économique fortement dégradé, la cession du Portefeuille Olympe valide la stratégie engagée par le Groupe depuis 5 ans. Les actifs, développés par Virtuo Industrial Property, se distinguent par leur qualité exceptionnelle et des normes environnementales élevées. La gestion proactive de l’équipe a abouti à une valorisation attractive, attestant de la robustesse et de la performance du portefeuille. »
Thibault NICOLLE-MALPAS, Senior Transaction Manager chez CBRE Investment Management « En accord avec la stratégie de notre fonds value-add European Value Partners II, ce partenariat a été initié en 2018 afin de développer « en blanc » des actifs logistiques aux exigences techniques et environnementales ambitieuses dans des localisations stratégiques. Une fois la construction, location et livraison des actifs réalisées par Virtuo Industrial Property, nous sommes ravis d’avoir pu conclure cette cession conformément à la stratégie initialement définie. »
Le portefeuille Olympe à la genèse de la création de Virtuo Asset Management
À la suite de cette première opération de développement et d’asset management portée par Virtuo Industrial Property, Grégory Blouin, a décidé d’institutionnaliser la mission d’asset management.
C’est ainsi que le partenariat avec Arnaud Le Mintier a démarré en 2021 par la création de Virtuo Asset Management.
Dédiée à la levée de fonds et à la gestion d’actifs pour compte de tiers dans le domaine de la logistique, Virtuo Asset Management est une structure d’investissement et de gestion immobilière qui s’appuie sur le savoir-faire de Virtuo Industrial Property (développement et construction de bâtiments logistiques) et sur les compétences de Noveo Consulting (gestion des ICPE et audit des bâtiments).
Fort de plus de 20 ans d’expérience dans le domaine de l’asset management immobilier, Arnaud Le Mintier, Directeur Général de Virtuo Asset Management est aujourd’hui accompagné d’une équipe dédiée de cinq collaborateurs dont les missions principales sont :
- L’élaboration des stratégies d’investissement
- La recherche d’investisseurs
- La mise en place de la structuration et des financements bancaires
- L’acquisition et la gestion de sites